En el dinámico mercado inmobiliario de Buenos Aires, las zonas de Morón y Castelar se han consolidado como polos de gran crecimiento. Aquí encontrarás una amplia variedad de propiedades en venta y alquiler, desde modernas casas y funcionales PH, hasta prácticos departamentos, así como opciones de terreno o lote para desarrollar tu proyecto. En Norberto Vittorio Propiedades brindamos un asesoramiento integral, pensado para quienes buscan seguridad y rentabilidad en cada operación.
Las casas y PH en estas localidades combinan comodidad y ubicación estratégica, siendo ideales para familias que priorizan espacios amplios y cercanía a servicios. PH con jardín en Morón aparecen frecuentemente en precios entre USD 90.000 y 120.000 para unos 100 m², con amenities básicos (cochera, buen acceso, espacios al aire libre) como características diferenciadoras.
En Morón hay más de 1.150 PH en venta registrada en el portal de Zonaprop. Muchos de estos, MIRÁ NUESTROS PH, son de entre 2 y 4 ambientes, con superficies que van de 70 a 170 m², y precios que oscilan desde USD 55.000 hasta USD 155.000, dependiendo de la zona, estado, antigüedad y si tienen cochera o jardín.
Compromiso. Nos involucramos con cada operación como si fuera propia, priorizando siempre los intereses y bienestar de nuestros clientes.
Norberto Vittorio Propiedades brinda un servicio inmobiliario integral, transparente y humano que conecta a cada cliente con su próximo hogar, acompañándolo en cada paso del proceso con compromiso, cercanía y profesionalismo.
Profesionalismo. Trabajamos con seriedad, responsabilidad y una actualización constante para garantizar un servicio de calidad.
En Castelar y zonas residenciales de Morón, hay PH tipo casa (planta baja o dúplex) que se venden a valores que superan USD 150.000, especialmente en Castelar Norte. PH con entrada independiente, jardines, patios y tamaño amplio tienen mejor valorización.
En muchos casos, PH de unos 70–90 m² se encuentran entre USD 60.000 y USD 100.000, mientras que PH más grandes (150–200 m²) se acercan o superan los USD 130.000‐USD 160.000. La cochera, jardín, estado de conservación y proximidad al transporte o centros comerciales son factores que incrementan fuertemente el precio.
PH ubicados en Castelar Norte, Morón centro o barrios residenciales bien conectados tienen precios notablemente mayores que en zonas periféricas menos desarrolladas. Los accesos al tren, autopistas, centros de educación/comercio elevan los precios. Ofertas más económicas se encuentran en Morón Sur, Haedo o Castelar sur, menos céntrico (Zonaprop).
Si bien los PH y casas han tenido variaciones por inflación, tipo de cambio y oferta/demanda, existe una clara tendencia al alza en las propiedades mejor ubicadas con mayor calidad de terminaciones. Los compradores están valorando más los espacios interiores, los jardines o patios, y los PH sin expensas caras. Estas características se traducen en diferencia de cientos de miles de pesos, o decenas de miles de dólares.
Los departamentos representan una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. En Morón y Castelar hay gran demanda de alquiler, lo que garantiza rentabilidad sostenida.
En Castelar (Morón, GBA Oeste), el precio medio por m² para departamentos en venta se ubica alrededor de USD 1.625/m² (Properati.com.ar). Los valores promedio varían según cantidad de dormitorios:1 dormitorio: USD 81.000 (≈ USD 1.851/m²).2 dormitorios: USD 105.000 (USD 1.323/m²).3 dormitorios: USD 170.000 (USD 1.500/m²). Los valores promedio varían según cantidad de dormitorios:
En Morón, hay una oferta significativa de departamentos en venta con distintos tamaños y precios. Ejemplos:
En Castelar, los departamentos alquilados se cotizan en pesos y varían bastante según ubicación y antigüedad. Un ejemplo es un departamento de 2 ambientes, en Castelar Sur, de 48 m² con cochera, expensas importantes ($130.000) más el alquiler: en promedio $650.000 el precio de los alquileres en 2025. Esto muestra que los costos operativos (expensas y servicios) están jugando un rol elevado en la determinación del precio final para el inquilino.
En Castelar hay una ligera variación mensual negativa del precio por m² respecto al mes anterior en determinados segmentos, pero comparado con principios de año la tendencia es al alza. Hay emprendimientos en pozo que ofrecen departamentos de 1 a 3 ambientes, con dimensiones que van desde 30 hasta 90 m², precios de entrada accesibles desde USD 45.000-65.000 para unidades más chicas.
Invertir en un terreno o lote en Buenos Aires, especialmente en Morón y Castelar, es una alternativa que ofrece potencial de valorización y flexibilidad para construir a medida.
En Castelar y Morón hay numerosos lotes y terrenos en venta, con superficies que van desde unos 200-300 m² hasta más de 800-1.200 m². Por ejemplo, un lote de 817 m² ubicado en Bruno de Zabala esquina José Zapiola cuesta USD 240.000. Otro lote de 296 m² apto para emprendimiento en Castelar Sur sale USD 250.000.
Los lotes en Castelar Norte, en zonas residenciales consolidadas y cercanas a estaciones de trenes o avenidas principales, tienen valores sensiblemente mayores. Por ejemplo, lotes de 250-300 m² pueden costar entre USD 150.000 y USD 250.000, dependiendo del frente, servicios y posibilidades de construir en altura. Lotes más económicos se ven en Castelar Sur o Morón en áreas menos céntricas, tamaños similares, pero menor infraestructura de servicios o mayor distancia de transporte. Ejemplo: lote de 10 × 33 (330 m²) en Castelar Sur por USD 25.000.
Muchos lotes ya cuentan con agua corriente, electricidad, cloacas y gas natural; lo que mejora su valor. En algunos avisos se especifica que estos servicios están al frente o que la conexión debe hacerse por parte del comprador. Además, la zonificación, el frente del lote, la posibilidad de edificar en altura (o emprendimiento multifamiliar) son factores que incrementan sustancialmente el precio.
Los precios de lotes en zonas residenciales consolidadas han mostrado estabilidad o ligera alza, especialmente cuando se trata de lotes de tamaño medio a grande, con buenos servicios y cercanías. Al mismo tiempo, los propietarios suelen estar más abiertos a negociar precios o aceptar financiaciones directas.
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